廣東省東莞市1月13日發(fā)布新規(guī)，購(gòu)房者交定金認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)后，兩天內(nèi)可無(wú)理由退房。

因此，東莞也成為國(guó)內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

廣東東莞出臺(tái)“2天無(wú)理由退房”新規(guī)

1月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）>的通知》。根據(jù)《通知》，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施。

市民：很利民，給了廣大消費(fèi)者一個(gè)能夠重新選擇的機(jī)會(huì)。

市民：比如，因?yàn)榈囟魏没蛘咂渌N(xiāo)售手段，當(dāng)時(shí)買(mǎi)了，買(mǎi)了之后回去各種原因，可能就不想再做這件事情了，或者有其他的打算，可以退還的話，還是比較合理的。

專(zhuān)家表示，本次新規(guī)意在保護(hù)置業(yè)者消費(fèi)權(quán)益，讓市場(chǎng)回歸理性。

地產(chǎn)分析師 李興旺：對(duì)于行業(yè)的制度完善，是一個(gè)比較大的積極影響，對(duì)于購(gòu)房者也是比較大的利好。

也有專(zhuān)家表示，“無(wú)理由退房”與“零首付”“分期付首付”等都是一種營(yíng)銷(xiāo)方式，也是樓市下行的表現(xiàn)。

不過(guò)此次由地方政府牽頭出臺(tái)無(wú)理由退房，是一個(gè)極強(qiáng)的政策信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，東莞2018一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽45341套，環(huán)比2017年下跌10.3％；銷(xiāo)售面積521萬(wàn)平方米，環(huán)比2017年下降7.6％。

評(píng)論：就該把“退貨權(quán)”還給購(gòu)房人

廣東省東莞市推“無(wú)理由退房”雖然只有兩天后悔期，但至少給予了購(gòu)房者一定程度的后續(xù)選擇權(quán)，是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的一種保障。

對(duì)此，《新京報(bào)》評(píng)論：商品房算是價(jià)值較高的商品，雖然采取無(wú)理由退房時(shí)得綜合考量，但未必不能參照其他商品交易中的“退貨權(quán)”，給予消費(fèi)者以冷靜期和反悔權(quán)。這其實(shí)也是更有力地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。而從更大范圍來(lái)看，這也有助于讓購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益歸位，讓市場(chǎng)回歸理性。

部分城市樓市調(diào)控政策現(xiàn)微調(diào)

其實(shí)2018年以來(lái)，多地對(duì)樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，年內(nèi)密集出臺(tái)超過(guò)400次調(diào)控政策，相比2017年上漲80%。不過(guò)，第四季度，部分城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了“微調(diào)”。對(duì)此，我們也簡(jiǎn)單地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市發(fā)布公開(kāi)征求意見(jiàn)公告，擬允許無(wú)固定用工單位的個(gè)人繳存、提取和使用公積金，繳存比例統(tǒng)一為基數(shù)的10%。在購(gòu)房時(shí)可向市公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，享受同等房貸利息優(yōu)惠。

12月18日，山東省菏澤市發(fā)布通知：取消“所購(gòu)買(mǎi)的新房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

隨后，12月19日，廣州市宣布，2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類(lèi)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，即放開(kāi)商住房個(gè)人限購(gòu)。2019年1月3日，青島市決定暫停執(zhí)行高新區(qū)的搖號(hào)購(gòu)房政策。