1999年，德意志銀行證券分析師安德魯 ? 勞倫斯首度提出“摩天大樓理論”的概念，因為他發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對經(jīng)濟樂觀的態(tài)度，經(jīng)常會鼓勵大型工程的興建。然而，當過度投機心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟時，政策也會轉(zhuǎn)為緊縮以應(yīng)對危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟衰退。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”。

1907年的美國信貸危機在金融海嘯中被反復(fù)提及，人們記得當時金融危機席卷全美，數(shù)百家中小銀行倒閉；人們也記得危難時刻的“救世主”摩根，他注資托市的“英雄行為”化解了危機，也成就了自己“史上最偉大銀行家”的聲譽。然而，鮮有人還記得在危機背景下誕生的兩座摩天大廈——1908年至1909年落成的紐約新加大廈和都會人壽大廈。

1930年代初，華爾街40號大廈、克萊斯勒大廈、帝國大廈相繼落成，沒有人會忘記同期一瀉千里的股市，《光榮與夢想》中描述的美國1930年代的情景成為許多人心頭揮之不去的噩夢。

1973年，紐約世界貿(mào)易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽，而歷史教科書把這段時期的筆墨交給了石油危機。1973年10月，第四次中東戰(zhàn)爭爆發(fā)，面對包庇以色列，又不肯對生產(chǎn)石油的發(fā)展中國家的提價要求作出讓步的西方國家，阿拉伯國家決定利用石油武器教訓(xùn)他們。石油提價和禁運立即使西方國家經(jīng)濟出現(xiàn)一片混亂，最終引發(fā)了1973～1975年的戰(zhàn)后資本主義世界最大的一次經(jīng)濟危機。

1997年吉隆坡雙子塔取代了西爾斯大廈的最高紀錄，而亞洲金融危機也于此時肆虐世界。有人感慨，1999年誕生的“摩天大樓指數(shù)”如果能提早兩年推出，很可能馬來西亞人會重新考慮是否修建雙子塔。不過顯然臺灣人沒有把這一指數(shù)當回事， 2001年建成的臺北101大樓見證了高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。

在上海環(huán)球金融中心興建之初，曾有人提起“摩天大廈指數(shù)”預(yù)言，投資方日本建筑公司總裁森稔在全球地產(chǎn)界是出了名的喜歡摩天大樓的人，自然不會為了一條草根經(jīng)濟規(guī)律，就將剛邁出國門的腿收回去。當時勉強提出的反駁理由是：上海環(huán)球金融中心是海外投資，這與其他本地私人財團或國有企業(yè)斥資興建的世界級高樓情況不同。2008年8月，環(huán)球金融中心落成，9月，全球金融海嘯如約而至。

2010年1月，耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔使得迪拜以全球地標性建筑所在地的身份贏得世界關(guān)注，但迪拜的房產(chǎn)價格繼去年重挫50%后再跌去30%。2007年7月，迪拜塔被正式確認為全球最高建筑物當天，次貸危機和信貸風潮即以風卷殘云之勢橫掃歐美。

原因分析：

首先，人性使然。

人性有盲目自信的一面，具體體現(xiàn)在對客觀事物認識不足以及偏執(zhí)于對事物的主觀看法上。勞倫斯把他發(fā)現(xiàn)的經(jīng)濟危機與摩天大樓的聯(lián)系稱為"百年病態(tài)關(guān)聯(lián)"，但這樣的現(xiàn)象，在人類社會中的存在又何止百年。

以史為鑒，我們不難發(fā)現(xiàn)：在中國歷史的長河中，這樣的現(xiàn)象早有體現(xiàn)。商朝興盛時，紂王興建造鹿臺，引得民怨四起最終于鹿臺自焚；清代鼎盛時，乾隆帝大舉修建園林，導(dǎo)致國力衰落最終喪權(quán)辱國。

其次，利益推動。

在商業(yè)行為中，逐利是商業(yè)活動的前提條件。在經(jīng)濟繁榮的過程中，利率相對于人們對于未來收益的預(yù)期來說，一直都是低的。如此一來，就會產(chǎn)生一系列利益?zhèn)鲗?dǎo)途徑，也就是利益鏈條。經(jīng)濟的繁榮和相對較低的利率，對土地價值和資本成本有著直接的影響。在由土地價格、企業(yè)需求和資金支撐這三個因素所構(gòu)成的利益鏈的作用下，可以刷新世界紀錄的摩天大樓計劃，就應(yīng)運而生了。

就像日有晝夜、季有冬夏一樣，經(jīng)濟也有自己的景氣周期。任何商品的價格，都會受到供需關(guān)系的影響。否極泰來，盛極而衰，低廉的利率、膨脹的需求、上漲的資本價格，以及大多數(shù)人盲目樂觀的心態(tài)，所集合產(chǎn)生的黃金狀態(tài)構(gòu)成了摩天大樓的需求，但這種狀態(tài)是不可持續(xù)的。所以，往往摩天大樓才剛剛一竣工，經(jīng)濟便開始步入衰退期；在摩天大樓真投入使用的時候，經(jīng)濟很可能已經(jīng)陷入困境。正是這種情況導(dǎo)致了經(jīng)濟危機總是與摩天大樓的興建如影隨形，也常使全球第一建筑成為逝去繁榮的紀念碑。

現(xiàn)實上，"摩天大樓指數(shù)"并不合適作為最終決策計劃的依據(jù)，它的意義，更多在于為投資者提供了一種非常規(guī)的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理性地進行投資。