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近年來(lái)，在一系列利好政策的支持下，免稅業(yè)務(wù)成為了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。作為一家正在轉(zhuǎn)型進(jìn)程中的地產(chǎn)企業(yè)，格力對(duì)珠海免稅顯得勢(shì)在必得。

12月9日，格力地產(chǎn)復(fù)牌首日一字漲停，截至收盤(pán)，報(bào)7.16元/股，漲幅9.98%。

消息面上，12月8日晚間，格力地產(chǎn)披露了收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅”）的新重組方案。

根據(jù)方案，格力地產(chǎn)擬向珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)其持有的珠海免稅公司100%股權(quán)，同時(shí)擬向不超過(guò)35名投資者非公開(kāi)發(fā)行股票募集配套資金。

本次重大資產(chǎn)重組如順利完成，格力地產(chǎn)將持有珠海免稅100%股份，這家地產(chǎn)上市公司將置入行業(yè)前景良好、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出、盈利能力較強(qiáng)的免稅業(yè)務(wù)。

珠海免稅第二屆消博會(huì)展臺(tái) 蔡淑敏攝

格力重啟收購(gòu)珠海免稅

格力地產(chǎn)在12月8日晚間發(fā)布的公告中稱，為了響應(yīng)建設(shè)粵港澳大灣區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)、廣東自由貿(mào)易區(qū)橫琴片區(qū)和橫琴粵澳深度合作區(qū)政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，格力地產(chǎn)擬向珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)其持有的珠海免稅100%股權(quán)。

格力地產(chǎn)公司擬向不超過(guò)35名投資者非公開(kāi)發(fā)行股票募集配套資金，募集配套資金總額預(yù)計(jì)將超過(guò)8億元，但不超過(guò)此次交易中公司以發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的交易金額的100%，并且募集配套資金發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)此次購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)完成后公司總股本的30%。

此次募集配套資金在扣除中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后，將用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、標(biāo)的公司的項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。募集配套資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)的比例不超過(guò)交易作價(jià)的25%，或者不超過(guò)募集配套資金總額的50%。

關(guān)注格力地產(chǎn)的人士對(duì)前者收購(gòu)珠海免稅并不意外。早在2020年5月，格力地產(chǎn)就曾發(fā)布過(guò)原重組相關(guān)議案，擬采用發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購(gòu)買(mǎi)珠海免稅100%股權(quán)，同時(shí)募集不超過(guò)8億元配套資金。

然而，2020年12月30日，格力地產(chǎn)時(shí)任公司董事長(zhǎng)魯君四收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《調(diào)查通知書(shū)》，其因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被立案調(diào)查。隨后在2021年2月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，暫停了相關(guān)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

一年多過(guò)去，這一事件在今年迎來(lái)新進(jìn)展，6月16日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，董事會(huì)免去魯君四公司董事長(zhǎng)職位，6月17日，魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。

告別“魯君四時(shí)代”后，今年10月31日，格力地產(chǎn)完成董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆，新一屆董監(jiān)高團(tuán)隊(duì)順利“接棒”。鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，格力地產(chǎn)于12月2日發(fā)布公告，擬繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

房企轉(zhuǎn)型新模式

此次重大資產(chǎn)重組，也是兩大國(guó)企之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

格力地產(chǎn)的第一大股東是珠海投資控股有限公司，持股比例44.8%。創(chuàng)立于1980年的珠海免稅，是珠海市國(guó)資委下屬一級(jí)國(guó)有企業(yè)，也是全國(guó)最早開(kāi)展免稅品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。

近年來(lái)，在一系列利好政策的支持下，免稅業(yè)務(wù)成為了商業(yè)“香餑餑”，目前國(guó)內(nèi)擁有免稅牌照的企業(yè)只有10家，珠海免稅便是其中之一。

雖然珠海免稅暫時(shí)沒(méi)有拿到離島免稅經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，但其在國(guó)內(nèi)共有二十多個(gè)陸路口岸和機(jī)場(chǎng)口岸的出入境免稅店，每年為近2億人次的國(guó)內(nèi)外游客提供免稅商品服務(wù)。

另外，繼今年6月中標(biāo)橫琴口岸出境大廳出境免稅店項(xiàng)目后，12月2日和6日，珠海免稅再次“連中兩元”，中標(biāo)中山港口岸出境免稅店和珠海灣仔口岸出境免稅店經(jīng)營(yíng)權(quán)，成功布局大灣區(qū)免稅市場(chǎng)兩處戰(zhàn)略要地。珠海免稅現(xiàn)已形成以免稅業(yè)務(wù)為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿(mào)、跨境商務(wù)、口岸經(jīng)濟(jì)、商業(yè)綜合、線上渠道的綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)體系。

在今年的第二屆中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)期間，多家重點(diǎn)免稅企業(yè)齊聚免稅零售板塊，珠海免稅也再次以高規(guī)格團(tuán)隊(duì)全面參與。彼時(shí)，珠海免稅相關(guān)高管在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在供應(yīng)鏈方面，珠海免稅近兩年來(lái)在不斷加大投入，包括主推直采，以及加大香化產(chǎn)品的采購(gòu)力度。

根據(jù)格力地產(chǎn)公告，2021年，珠海免稅實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收19.06億元、凈利潤(rùn)6.12億元（未經(jīng)審計(jì)，下同），分別同比增長(zhǎng)50.07%、306.79%；截至年末，珠海免稅的資產(chǎn)總計(jì)54.77億元、凈資產(chǎn)為35.24億元。

作為地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)收入一直是格力地產(chǎn)的主要營(yíng)收來(lái)源，2021年，其房地產(chǎn)收入63.81億元，占比89.46%。不過(guò)，近年來(lái)，格力地產(chǎn)一直在嘗試多元化業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)之外的其他業(yè)務(wù)發(fā)展也稍見(jiàn)成效，今年上半年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)收入16.85億元，占比達(dá)78.18%，其他收入4.45億元，對(duì)總營(yíng)收的貢獻(xiàn)比從去年的不到一成提升至20.64%。

格力地產(chǎn)表示，此次交易完成后，依托免稅業(yè)務(wù)的注入，充實(shí)口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)涵，聯(lián)動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)服務(wù)范疇，上市公司將形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)布局；在生物醫(yī)藥、技術(shù)科研等領(lǐng)域的布局和前期項(xiàng)目研發(fā)，上市公司積極拓展大健康領(lǐng)域基礎(chǔ)；通過(guò)上市公司在大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)及大健康領(lǐng)域的深耕，及上市公司長(zhǎng)期以來(lái)于房地產(chǎn)業(yè)精品化戰(zhàn)略布局下，上市公司形成良好的運(yùn)營(yíng)模式和市場(chǎng)口碑，最終實(shí)現(xiàn)上市公司三大核心業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)、協(xié)同發(fā)展。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次格力的融資動(dòng)作最受關(guān)注的要點(diǎn)，自然是其對(duì)于免稅業(yè)務(wù)的重組內(nèi)容。此前因?yàn)楣芾韺臃矫嫔嫦觾?nèi)幕交易，所以導(dǎo)致重組被擱置。此次重組工作具有非常好的導(dǎo)向，有助于其在免稅業(yè)務(wù)方面的擴(kuò)張，也側(cè)面說(shuō)明目前第三支箭的放開(kāi)對(duì)于此類企業(yè)具有非常好的導(dǎo)向。另外，此次格力的動(dòng)作，也值得全國(guó)其他房企的學(xué)習(xí)。當(dāng)前要善于貼近融資的窗口期，積極做融資和戰(zhàn)略方面的調(diào)整，其顯然具有非常積極的意義。各類企業(yè)要主動(dòng)關(guān)注此類政策和既有的案例，積極做好籌劃。

記者 蔡淑敏

編輯 趙曉飛

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